Недвижимость в качестве объекта инвестирования



Как уже говорилось в недавней заметке о предметах коллекционирования, инвестирование может быть самым разным. Объектом инвестирования может быть практически все, что угодно: форекс, акции, облигации, и т.д.

В сегодняшней заметке рассмотрим недвижимость как объект инвестирования.

Забегая вперед, следует сказать, что недвижимость – является уникальным видом инвестиций. Почему это так, станет понятно, когда рассмотрим особенности инвестирования в недвижимость.

Так в чем же уникальность недвижимости, как объекта инвестирования?

Во-первых, недвижимость может принести владельцу доход после ее продажи. Причем недвижимость имеет одно свойство – она со временем становится все дороже и дороже.

Во-вторых, недвижимость приносит прибыль не только в момент продажи, но и в течение всего срока владения недвижимостью.

Недвижимость как объект инвестирования

Однако на рынке недвижимости есть свои правила, которые довольно сильно отличаются от правил, действующих на финансовых рынках. Когда речь идет о торговле акциями, сценарий довольно прост: трейдер приобретает акции, затем – какое-то время ожидает, когда эти акции вырастут в цене. А дождавшись этого роста – он продает акции, получая прибыль. Это – модель поведения обычного трейдера на фондовом рынке.

А вот другая модель поведения: человек вложил деньги в покупку грузовика. С помощью грузовика – он надеется предоставлять кому-то какие-то услуги. Например, по перевозке грузов. Однако эти услуги – предполагают расходы. Владелец грузовика – будет вынужден платить за бензин, за ремонт, и т.д.

Это – два примера инвестиций.

И эти два примера – явно противоположны.
В случае с акциями – трейдер просто купил, и ждет.
В случае с грузовиком – человек купил, и активно использует для получения денег, попутно – неся определенные расходы. Потому что тот, кто купил грузовик, вряд ли будет сидеть, и дожидаться, пока цена на грузовики вырастет, для того, чтобы этот грузовик выгодно продать.

Уникальность недвижимости как инвестиции заключается в том, что она совмещает в себе обе схемы получения прибыли, которые указаны выше.

Владелец недвижимости – имеет регулярную прибыль от ее использования.

Также владелец недвижимости однажды может получить крупную прибыль после того, как продаст недвижимость.

Что необходимо знать, вкладывая деньги в недвижимость?

  • Во-первых, срок исполнения обязательств по недвижимости – отсутствует. Это не фьючерсы и не облигации. И владеть недвижимостью можно сколь угодно долго. Помешать в этом – может разве что какое-нибудь большое стихийное бедствие. Но они к счастью, случаются не так часто.
  • Во-вторых, нужно понимать, что недвижимость – это не виртуальные акции, хранящиеся где-то на сервере в электронном виде. Это – физический объект. Следовательно, за таким объектом нужен уход и контроль. Его придется периодически ремонтировать, придется платить деньги в ЖЭК и так далее.
  • В-третьих – нужно помнить об особенностях рынка недвижимости. Это – не форекс, и это не фондовый рынок. Это там новости об изменении цен распространяются практически мгновенно. С недвижимостью все сложнее, и об изменениях цен могут узнать далеко не все сразу. Соответственно, на этом можно попробовать сыграть.
  • В четветых. Сделки с недвижимостью – это очень дорогое удовольствие. Причем деньги приходится тратить не только покупателю, но и продавцу. Эти деньги идут на самые разные нужды: на услуги нотариуса, на услуги риэлтерского агентства, и т.д.
  • В пятых. Ликвидность недвижимости – не слишком высока. Фондовая биржа, к примеру, есть. А вот бирж недвижимости – нет.
  • В шестых. Цена недвижимости – сильно зависит от того, где эта недвижимость находится. Имеет значение все: город, район, климатическая зона, экология и так далее.

Что в итоге?

Недвижимость как инвестиция – это весьма привлекательно. Но вместе с тем этот вид инвестиций очень специфичен. И если специфику не учитывать – ничего хорошего не получится.

А ВОТ ТУТ есть отличные БЕСПЛАТНЫЕ книги по трейдингу и профессиональный софт.

Запись опубликована в рубрике ИНВЕСТИРОВАНИЕ. Добавьте в закладки постоянную ссылку.