Что нужно знать о вложениях в отели-апартаменты



Сегодня расскажем читателю об одном довольно экзотическом виде инвестиций — об инвестировании в так называемые «апарт-отели». На западе этим занимаются уже лет 30. В нашей стране это становится популярным лишь сейчас.
Сначала разберёмся с терминами.

Что такое «апарт-отель»?

Обычно под этим словосочетанием подразумевается объект коммерческой недвижимости двойного назначения. То есть использовать его можно как для офиса, так и для жилья.
Второй момент: номера в апарт-отелях не только сдаются посетителям, в некоторых случаях они могут им продаваться. Владелец апарт-отеля и сам может в нём жить, либо обустроить там офис. Или же он может договориться с одной из управляющих компаний, сотрудники которой и будут заниматься обслуживанием и сдачей номеров, получая за это определённую долю с прибыли. В этом случае апарт-отель становится для инвестора источником пассивного дохода, который может доходить до 25% годовых. Разумеется, эта цифра может варьироваться: многое зависит от условий, прописанных в договоре с компанией, и от самого объекта.
Так почему же выгодны именно такие бизнес идеи? Прежде всего, инвестор может купить себе апарт-отель ещё в начале его строительства, и стоить он будет вдвое дешевле.
Если сравнить стоимость всех номеров отеля с аналогичным количеством однокомнатных квартир, то номера будут дешевле на 15-25%.
Отечественные банки без особых проблем дадут инвестору ипотеку под покупку апарт-отеля (а вот с ипотекой под обычную квартиру возможен целый ряд сложностей).
Наконец, инвестор, заключив договор с компанией, получит свою прибыль гарантированно, поскольку этот момент прописывается в подобных договорах конкретно, чаще всего — отдельным пунктом.

На что нужно обращать внимание, выбирая апарт-отель?

Прежде всего — на репутацию застройщика. Если решено приобрести строящийся объект, надо узнать, чем занимался застройщик до этого. Сколько объектов сдал, где они находятся. Уложился ли в срок. Также следует оценить темпы его работы, и задаться вопросом: не снижаются ли они со временем?
Второй важный момент: расположение. Следует оценить, легко ли будет подъехать к отелю на машине, узнать, далеко ли до ближайшей станции метро или автобусной остановки. Также следует проанализировать инфраструктуру района в целом: много ли там магазинов, есть ли кафе, детские площадки, зоны отдыха и т. д.
Третье: договор. Это должен быть договор долевого участия, причём он обязательно должен присутствовать в Росреестре. Только так инвестор сможет защитить себя от двойной продажи строящегося объекта и от нарушений сроков его сдачи в эксплуатацию.

А что может повлиять на получаемый доход?

Прежде всего — время, когда инвестор вошёл в проект. Чем раньше он это сделает, тем больше денег он получит. Оптимальный вариант: приобрести отель на старте, т. е. на этапе отрывки котлована под фундамент. Но сделать это удаётся не всегда. На практике застройщики устраивают распродажи гораздо позднее, значительно повысив цену.
Нельзя забывать и о налогах. Годовая ставка для собственников апарт-отелей сейчас 0.5% в год. Тот, кто покупает такой отель, должен помнить: к нему нельзя применить налоговый вычет, как при покупке квартиры, поскольку недвижимость изначально считается коммерческой.
И наконец, расходы, связанные с эксплуатацией.
Если сравнивать с квартирами, то в апарт-отелях траты выше на 25-30%. На 15-20% больше придётся платить и за услуги ЖКХ, особенно дорого обойдётся тепло и электричество. Но несмотря на все издержки, приобретение апарт-отеля — дело прибыльное.



Запись опубликована в рубрике ИНВЕСТИРОВАНИЕ. Добавьте в закладки постоянную ссылку.