Популярные способы инвестирования в недвижимость



городские многоэтажки

Зачем люди вкладываются в недвижимость?

Всё просто: их привлекает надёжность этого дела. Кроме того, инвестор, занимающийся недвижимостью, не покупает кота в мешке, а всегда имеет возможность прийти и посмотреть на то, во что, собственно он вкладывается. Таким образом, недвижимость является активом, который остаётся актуальным сегодня, и будет оставаться таковым ещё долгое время. Именно поэтому обратить на него внимание должен каждый, кто хотя бы раз задумывался над тем, как приумножить собственные деньги. Разберём самые популярные способы инвестирования в недвижимость.

Сдача приобретённой квартиры в аренду

Самый простейший способ инвестирования. Наибольшей популярностью пользуется в мегаполисах. Всё просто: человек покупает квартиру, делает в ней хороший ремонт, отделывает её, дабы добавить уюта и привлекательности, а потом сдаёт жильцам за определённую плату. Кстати, если вас интересует художественная отделка квартиры современными материалами, можно перейти на сайт магазина, который специализируется на таких материалах.
Но со сдачей квартиры не всё так просто и радужно, как может показаться на первый взгляд. Основная проблема — в поиске жильцов, как это ни странно. Найти их не так-то просто, даже в огромном мегаполисе. И более того, даже если город является курортным, то и в самый разгар сезона большая часть его жилого фонда простаивает. Это парадоксально, но это факт. Поэтому для того, чтобы найти жильцов, владельцу квартиры приходится обращаться к риэлторам. А услуги этих товарищей никогда не были дешёвыми.
Второй важный момент: расходы на содержание квартиры. Неважно, есть в ней жильцы или нет. За квартиру нужно платить, её нужно убирать, а в случае необходимости — ремонтировать.
В этом месте можно вспомнить и о другой схеме: люди сдают в аренду жильё, взятое ими в кредит. Этот способ кажется заманчивым, однако торопиться не стоит: дело весьма рискованное. Если человек взял кредит, особенно в валюте, то проценты могут оказаться такими, что будут съедать всё прибыль от сдачи квартиры. И более того, даже этой прибыли может не хватить для выплаты процентов.

Покупка строящегося объекта

Когда недвижимость только-только строится, она стоит намного дешевле. Наилучший способ — покупка недвижимости на этапе рытья котлована под фундамент. Но и тут есть серьёзные риски. Например, застройщики могут быть нечисты на руку (о проблемах обманутых дольщиков слышали все — это оно самое). Застройщик может просто исчезнуть вместе с денгами. Или другой вариант: он может год за годом затягивать строительство, ссылаясь то на проблемы с законодательством, то на проблемы с местной администрацией, то на экономическую ситуацию в стране, то на вторжение марсиан, то на велосипедистов. Итог будет один: потенциальный владелец своей недвижимости не увидит.

Приобретение плохой квартиры

План прост: покупается квартира, которой необходим ремонт, а затем перепродаётся. Ну или сдаётся в аренду. Если вычесть траты на ремонт такой квартиры, то у владельца есть шанс заработать 40% от её первоначальной стоимости. Если человек может адекватно оценить стоимость ремонта и неплохо разбирается в рынках недвижимости, его план вполне может увенчаться успехом. Если подобных навыков у человека нет, может выйти так, что затраты на ремонт будут огромны, и продажа отремонтированного жилья потеряет всякий смысл, поскольку окажется невыгодна. Мало того, квартира может оказаться настолько «убитой», что нормально отремонтировать её будет нельзя. И наконец, этот вид инвестиций очень сильно зависит от экономической ситуации в стране. Если к моменту продажи отремонтированной квартиры в стране начнётся очередной кризис… ну, вы поняли, в общем.

Покупка земельных участков

Неплохой способ получения дохода. Но только в том случае, если вы знаете, что делаете. Лучше всего это работает, когда земля покупается в каком-нибудь новом, строящемся районе крупного города. Подобный участок может стать в несколько раз дороже буквально за пару-тройку лет, и продав его, владелец получит хорошую прибыль. Ещё необходимо помнить о назначении земли. Одно дело — земля под жилую недвижимость, другое дело — земля под сельскохозяйственные нужды, к примеру. Последняя будет стоить значительно дешевле.

А ВОТ ТУТ есть отличные БЕСПЛАТНЫЕ книги по трейдингу и профессиональный софт.

Запись опубликована в рубрике ИНВЕСТИРОВАНИЕ. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *